Wiener Büromarkt: Vermietungsleistung im ersten Halbjahr 2026 gesunken
Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Wien insgesamt 74.650 Quadratmeter Büroflächen vermietet. Das entspricht einem Rückgang von fünf Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Das Immobilienberatungsunternehmen CBRE veröffentlichte am Montag entsprechende Daten zum Wiener Büromarkt.
Besonders das zweite Quartal fiel schwach aus: Zwischen April und Juni 2026 wurden lediglich 20.559 Quadratmeter vermietet – ein Minus von 45 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Laut CBRE handelt es sich dabei um das niedrigste Quartalsergebnis seit dem Pandemie-Jahr 2021. Mehr als zwei Drittel der gesamten Halbjahresvermietungen entfielen entsprechend auf das erste Quartal.
Innere Bezirke und Wienerberg dominieren
Regional konzentrierten sich die Vermietungen auf die inneren Bezirke Wiens, auf die fast die Hälfte der gesamten Vermietungsleistung entfiel. Gut ein Fünftel entfiel auf den Wienerberg. Die Spitzenmiete in den inneren Bezirken liegt derzeit bei 28,50 Euro pro Quadratmeter und Monat, die Durchschnittsmiete beträgt 17,25 Euro pro Quadratmeter. In der Donau City werden aktuell Spitzenmieten von 25,50 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Leerstand leicht gestiegen, kaum neue Flächen fertiggestellt
Der Leerstand stieg im zweiten Quartal 2026 leicht von 3,8 auf 3,9 Prozent. Im modernen Bürobestand der Klassen A und B liegt die Leerstandsquote bei 4,4 Prozent. Im zweiten Quartal wurde kein neues Büroprojekt fertiggestellt. Das Businesscenter ENNA auf dem Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im dritten Wiener Gemeindebezirk war bereits im ersten Quartal fertiggestellt worden.
Derzeit befinden sich etwas mehr als 50.000 Quadratmeter Büroflächen im Bau. Das größte laufende Projekt ist der DC Tower 2 in der Donau City. Bis Jahresende werden laut CBRE rund 76.400 Quadratmeter neue Büroflächen erwartet. Mit bevorstehenden Projektfertigstellungen rechnet CBRE zudem mit einem leichten Anstieg des Leerstands.
